Nájem: Porovnání verzí

Nájemní [[smlouva]] je [[dokument]], uzavřený mezi pronajímatelem a nájemcem. Smlouva musí být vyhotovena v písemné formě a měla by obsahovat určité náležitosti, např. ''označení předmětu nájmu, vymezení příslušenství, pronajímaný objekt musí být označen číslem, umístěním v domě, označením čísla domu, ulice nebo obce, ve které se pronajímaný objekt nachází. Podstatné je uvést počet místností, rozsah příslušenství bytu s jeho vybavením, stav bytu/domu, výše nájemného, způsob plateb, případy, kdy je možné, že pronajímatel zvýší nájem, úhrada za poskytnuté služby a možnosti změny nájemní smlouvy.'' Bez uvedení těchto náležitostí je smlouva neplatná. Pokud není nájemní smlouva uzavřena písemně, pronajímatel nemá právo cokoliv namítat vůči nájemci a prohlašovat neplatnost smlouvy z důvodu, že nájemní smlouva nebyla dodržena. Existuje však [[výjimka]]. Pokud nájemce užívá byt/dům po dobu tří let a přesto nebyla uzavřena nájemní smlouva v písemné formě, považuje se za uzavřenou. Jedná se o tzv. [[faktický nájem]]. Slouží jako [[ochrana]] proti pronajímateli před jeho rozhodnutím náhle ukončit nájem. Od nájemní smlouvy musíme odlišit tzv. ''podnájemní smlouvu''. Podnájem je [[vztah]], kdy samotný nájemce domu nebo bytu či jen jeho část pronajme další osobě „[[Podnájemník|podnájemci]]“. Podnájem na [[rozdíl]] od nájmu není zákoně chráněn.  V této smlouvě lze zaznamenat důvody pro [[Výpověď závazku|výpověď]] z podnájmu, [[Výpovědní doba|výpovědní lhůtu]] či důvody odstoupení od smlouvy. Zánik podnájmu je vždy nejpozději se zánikem nájmu nebo po uplynutí doby, na kterou byl sjednán.<ref>Taraba, M., Veselá , L. ''Rádce nájemníka bytu'', Praha: Grada, 2012, ISBN 978-80-247-4405-6, str. 8.</ref>