Pacht: Porovnání verzí
Smazaný obsah Přidaný obsah
m mezera |
Oprava drobných chyb, wikifikace značka: editace z Vizuálního editoru |
||
Řádek 11:
Podle [[Občanský zákoník (Československo, 1964)|původního občanského zákoníku]] z roku 1964 pacht upraven nebyl. [[Občanský zákoník (Česko, 2012)|Nový občanský zákoník]] s účinností od roku 2014 pacht nově vyděluje z [[Nájem|nájmu]] a upravuje v § 2332–2357.<ref>§ 2332–2357 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. [https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89#cast4-hlava2-dil2-oddil4 Dostupné online.]</ref>
Pacht se od nájmu odlišuje tím, že kromě práva užívat obsahuje ještě navíc právo požívat věc, tudíž brát z ní užitky. Například pachtýř má právo v propachtované zahradě sklízet vypěstované ovoce a zeleninu („brát z ní užitky“), kdežto nájemce nikoliv. V případě, že je propachtovaná věc uvedena ve veřejném seznamu (např. v [[Katastr nemovitostí České republiky|katastru nemovitostí]]), je možno, se souhlasem vlastníka věci, do něho zapsat i pachtovní právo ({{OZ|2333}}).
Kromě této obecné úpravy je zvláště regulován zemědělský pacht, jde-li o zemědělský nebo lesní pozemek, a pacht [[Obchodní závod|závodu]] (podniku).
Řádek 26:
V případě poklesu výnosu pod polovinu běžného výnosu v důsledku vady na věci, kterou měl bez zbytečného odkladu odstranit propachtovatel, náleží pachtýři právo na slevu z pachtovného. Pokud pachtýř vadu odstraní sám, má právo na uhrazení výloh. Dojde-li v důsledku vady k zásadnímu ztížení požívání propachtované věci a tím dosažení velmi slabého výnosu, má pachtýř právo na prominutí pachtovného, příp. na vypovězení pachtu bez výpovědní doby ({{OZ|2337}}).<ref name="Lavický" />
Pacht sjednaný na dobu minimálně tří let
Podle {{OZ|2341}} lze použít pro pacht přiměřeně ustanovení o nájmu, jelikož některé rysy mají společné.
=== Inventář ===
Inventářem je míněn soubor převážně [[Věc (právo)|movitých věcí]], které slouží k užívání a řádnému obhospodařování hlavní věci.
Propachtovatel jej po vzájemné dohodě přenechává pachtýři zároveň s propachtovanou věcí. Podle uvážení obou stran je vhodné a přínosné, ne však povinné provést soupis jednotlivých položek inventáře jak při předání, tak při vrácení věci. Pachtýř inventář s péčí řádného hospodáře zachovává, obnovuje (zejména jedná-li se v případě zemědělského pachtu o živá zvířata) a modernizuje.
Řádek 46:
V případě, že se pachtýř stane ze zdravotních příčin nezpůsobilým k hospodaření na propachtovaném pozemku, má právo pacht vypovědět v tříměsíční výpovědní době i tehdy byl-li pacht sjednán na dobu určitou.
V případě pachtýřova úmrtí má jeho [[dědic]] právo pacht vypovědět v tříměsíční výpovědní době i přes sjednání pachtu na dobu určitou s podmínkou, že výpověď musí podat do šesti měsíců od data pachtýřovy smrti ({{OZ|2345–2348}}).<ref name="Lavický" />
=== Pacht závodu ===
Propachtováním závodu se pachtýř zavazuje užívat a požívat jej takovým způsobem a
| příjmení1 = Vrajík
| jméno1 = Michal
Řádek 60:
| datum_přístupu = 2018-05-31}}</ref>
Pokud je pachtýř zapsán ve veřejném seznamu, zveřejněním údaje, že uložil doklad o pachtu závodu do sbírky veřejných listin, nabývá právo k závodu. V případě, že pachtýř není zapsán do veřejného seznamu, nabývá právo k závodu ode dne účinnosti smlouvy ({{OZ|2350}}).<ref name="epravo" /> Je zakázáno převedení na pachtýře těch práv, u kterých to vylučuje smlouva, jíž bylo právo průmyslového nebo jiného [[Duševní vlastnictví|duševního vlastnictví]] propachtovateli poskytnuto, nebo je-li to vyloučeno povahou takového práva ({{OZ|2351}}).<ref name="epravo" />
Propachtováním závodu přejímá na sebe pachtýř pohledávky a dluhy, které souvisí s provozem závodu. Dluhy však přejímá jen ty, o nichž věděl nebo jejichž existenci musel logicky předpokládat. V případě neudělení souhlasu věřitele k převzetí dluhu pachtýřem za splnění pohledávek ručí propachtovatel.
| |||