Pacht: Porovnání verzí
Smazaný obsah Přidaný obsah
m →Historie: Odstraneny viditelne mezery |
oprava referencí, sekce, mezery |
||
Řádek 1:
'''Pacht''' (z [[Latina|lat.]] ''pactum'', smlouva<
Oproti [[Nájem|nájmu]] se pacht liší možností věc nejen užívat (lat. ''utendi''), ale i požívat (lat. ''fruendi''). Předmětem pachtu může být jen věc přinášející za pachtýřovo vlastní přičinění [[výnos]]; plody naturální nebo civilní.
== Historie ==
Pachtýři (i když většinou označovaní jako [[Kolón|kolónové]]) se objevovali již v [[Starověký Řím|antickém Římě]]. V minulosti se pachtem označoval časově vymezený [[Nájem|pronájem]] [[Zemědělská půda|zemědělské půdy]] a zemědělských objektů, který se začal užívat koncem [[Středověk|středověku]] (šlo tedy o pronájem celého hospodářství). [[Zemědělec]], který je měl pronajaté, se nazýval
Jako pachtýři byli za [[První republika|první republiky]] označováni i [[Podnikatel|podnikatelé]], jimž držitel [[koncese]] k provozování periodické [[Autobus|autobusové]] dopravy umožnil provozovat linku jeho jménem (viz například dopravce [[Jihočeské podniky pro automobilovou dopravu|JAS]]).
== Český občanský zákoník ==
Podle [[Občanský zákoník (Československo, 1964)|původního občanského zákoníku]] z roku 1964 pacht upraven nebyl. [[Občanský zákoník (Česko, 2012)|Nový občanský zákoník]] s účinností od roku 2014 pacht nově vyděluje z [[Nájem|nájmu]] a upravuje v § 2332–2357.<
Pacht se od nájmu odlišuje tím, že kromě práva užívat obsahuje ještě navíc právo požívat věc, tudíž brát z ní užitky. Například pachtýř má právo v propachtované zahradě sklízet vypěstované ovoce a zeleninu („brát z ní užitky“), kdežto nájemce nikoliv. V případě, že je propachtovaná věc uvedena ve veřejném seznamu (např. v katastru nemovitostí), je možno, se souhlasem vlastníka věci, do něho zapsat i pachtovní právo ({{OZ|2333}}).
Kromě této obecné úpravy je zvláště regulován zemědělský pacht, jde-li o zemědělský nebo lesní pozemek, a pacht [[Obchodní závod|závodu]] (podniku).
=== Pachtovní smlouva ===
Pachtovní smlouvou přenechává ''propachtovatel'' určitou [[Věc (právo)|věc]] k dočasnému užívání a požívání ''pachtýři'', který se o ni stará s [[Péče řádného hospodáře|péčí řádného hospodáře]]. Za její užívání a požívání platí buď dohodnuté ''pachtovné'', nebo poměrnou část výnosu z věci, případně je možná kombinace obojího (
Výnos i při správném hospodaření může být proměnlivý, zapříčiněný vlivy ekonomickými či přírodními. Toto riziko lze krýt pojištěním; lze též sjednat výši pachtovného v závislosti na objemu výnosu.
Při porušení smlouvy ze strany pachtýře (
Propachtovatel je oprávněn na propachtované věci provádět různá opatření, která mohou mít pozitivní nebo negativní vliv na pachtýřovy výnosy. V případě nižšího výnosu v důsledku těchto opatření propachtovatel nahradí pachtýři vzniklé ztráty. Naopak v případě možného zvýšení výnosu díky provedeným opatřením je propachtovatel oprávněn zvýšit pachtovné
V případě poklesu výnosu pod polovinu běžného výnosu v důsledku vady na věci, kterou měl bez zbytečného odkladu odstranit propachtovatel, náleží pachtýři právo na slevu z pachtovného. Pokud pachtýř vadu odstraní sám, má právo na uhrazení výloh.
Dojde-li v důsledku vady k zásadnímu ztížení požívání propachtované věci a tím dosažení velmi slabého výnosu, má pachtýř právo na prominutí pachtovného, příp. na vypovězení pachtu bez výpovědní doby
Pacht sjednaný na dobu minimálně tří let, lze po výzvě jedné strany alespoň šest měsíců před uplynutím sjednané doby, hodlá-li druhá strana v pachtu pokračovat a vyjádření souhlasu druhé strany do tří měsíců od doručení výzvy, prodloužit pacht o dobu na kterou byl sjednán. Pacht ujednaný na neurčitou dobu lze vypovědět šest měsíců před koncem pachtovního (kalendářního) roku, u zemědělského pachtu se jedná o období od 1. října do 30. září následujícího roku
▲Dojde-li v důsledku vady k zásadnímu ztížení požívání propachtované věci a tím dosažení velmi slabého výnosu, má pachtýř právo na prominutí pachtovného, příp. na vypovězení pachtu bez výpovědní doby. (podle § 2337) <sup>[[Pacht#cite note-2|[2,5]]]</sup>
Podle
▲Pacht sjednaný na dobu minimálně tří let, lze po výzvě jedné strany alespoň šest měsíců před uplynutím sjednané doby, hodlá-li druhá strana v pachtu pokračovat a vyjádření souhlasu druhé strany do tří měsíců od doručení výzvy, prodloužit pacht o dobu na kterou byl sjednán. Pacht ujednaný na neurčitou dobu lze vypovědět šest měsíců před koncem pachtovního (kalendářního) roku, u zemědělského pachtu se jedná o období od 1.října do 30. září následujícího roku . Pokud nevrátí pachtýř propachtovanou věc při sjednaném skončení pachtu, propachtovateli náleží pachtovné jako by pacht trval celý rok. (podle § 2338, 2339 a 2340) <sup>[[Pacht#cite note-2|[2,5]]]</sup>
▲Podle § 2341 lze použít pro pacht přiměřeně ustanovení o nájmu, jelikož některé rysy mají společné.
Zde je odkaz na vzor pachtovní smlouvy : http://www.bulletin-advokacie.cz/noz-v-praxi-vzor-pachtovni-smlouvy <sup>[[Pacht#cite note-2|[3]]]</sup>▼
== Inventář ==▼
▲=== Inventář ===
Inventářem je míněn soubor převážně movitých věcí, které slouží k užívání a řádnému obhospodařování hlavní věci.
Řádek 44 ⟶ 38:
Při ukončení pachtu předá pachtýř inventář propachtovateli, případný rozdíl se vyrovná v penězích. Propachtovatel není povinen převzít nadbytečnou nebo cenově nepřiměřenou položku inventáře pořízenou pachtýřem, v tom případě vlastnické právo k této položce nabývá pachtýř. Inventář lze také pachtýřem od propachtovatele odkoupit a při skončení pachtu jej naopak odkoupí propachtovatel od pachtýře.
Pokud má pachtýř vůči propachtovateli pohledávky, na věcech v inventáři vázne zástavní právo. To se neuplatní v případě, že propachtovatel poskytne pachtýři
=== Zemědělský pacht ===
Ustanovení o zemědělském pachtu se aplikuje, je-li propachtován zemědělský nebo lesní pozemek, při propachtování farmy nebo lesního závodu se použije zároveň také ustanovení o pachtu závodu.
Pokud je pacht sjednán na období delší dvou let a pokud smlouva není uzavřena písemně, považuje se za ujednaný na dobu neurčitou.
V případě, že se pachtýř stane ze zdravotních příčin nezpůsobilým k hospodaření na propachtovaném pozemku, má právo pacht vypovědět v tříměsíční výpovědní době i tehdy byl-li pacht sjednán na dobu určitou.
V případě pachtýřova úmrtí
=== Pacht závodu ===
Propachtováním závodu se pachtýř zavazuje užívat a požívat jej takovým způsobem a rozsahem, který je potřebný k jeho řádnému provozování. Pachtýř může předmět činnosti provozované v závodu změnit pouze za podmínky, že toto bylo výslovně ujednáno. Pacht závodu se považuje za převedení činnosti zaměstnavatele
| příjmení1 = Vrajík
| jméno1 = Michal
| příjmení2 = Vrajíková
| jméno2 = Melinda
| titul = Pacht závodu
| vydavatel = epravo.cz
| datum_vydání = 2013-11-15
| datum_přístupu = 2018-05-31}}</ref>
Pokud je pachtýř zapsán ve veřejném seznamu, zveřejněním údaje, že uložil doklad o pachtu závodu do sbírky veřejných listin, nabývá právo k závodu. V případě, že pachtýř není zapsán do veřejného seznamu, nabývá právo k závodu ode dne účinnosti smlouvy
Propachtováním závodu přejímá na sebe pachtýř pohledávky a dluhy, které souvisí s provozem závodu. Dluhy však přejímá jen ty, o nichž věděl nebo jejichž existenci musel logicky předpokládat. V případě neudělení souhlasu věřitele k převzetí dluhu pachtýřem za splnění pohledávek ručí propachtovatel.
Propachtovatel má povinnost bez zbytečného odkladu oznámit svým věřitelům a dlužníkům, jejichž pohledávky a dluhy pachtýř převzal s pachtem závodu, že závod propachtoval
Je možno o předání závodu pořídit zápis, ve kterém strany uvedou soupis všeho, co propachtovaný závod zahrnuje a co se pachtýři předává a též i toho, co chybí, i když to jinak podle smlouvy nebo účetních záznamů závod spoluvytváří. Propachtovatel je povinen nejpozději v zápisu upozornit pachtýře na vady předmětu pachtu, o kterých ví nebo by měl a mohl vědět. Není-li v zápisu uvedena věc náležející k závodu, pachtýř k ní nabývá požívací právo spolu s požívacím právem k závodu. Není-li v zápise uveden dluh, je přičten pachtýři, pokud musel jeho existenci přinejmenším rozumně předpokládat. (podle § 2353) <sup>[[Pacht#cite note-2|[2]]] </sup> ▼
Pokud by se pachtem zhoršila dobytnost pohledávky, má věřitel propachtovatele, jenž s pachtem nesouhlasil, právo domáhat se rozhodnutí soudu, že je pacht vůči němu neúčinný. Toto právo zaniká, není-li uplatněno věřitelem do jednoho měsíce ode dne, kdy se o pachtu dozvěděl , nejdéle však do tří měsíců ode dne účinnosti smlouvy. (podle § 2354) <sup>[[Pacht#cite note-2|[2]]]</sup> Dnem zániku pachtu přejímá propachtovatel pohledávky a dluhy, které náleží k závodu. Z dluhů propachtovatel přebírá jen ty, o kterých věděl nebo alespoň jejich existenci musel logicky předpokládat. V případě neudělení věřitelova souhlasu k převzetí dluhu propachtovatelem, za jeho splnění ručí pachtýř. Pachtýř má povinnost bez zbytečného odkladu oznámit svým věřitelům a dlužníkům, jejichž pohledávky a dluhy pachtem závodu nabyl, že pacht zanikl. <sup> </sup> (podle § 2355) <sup>[[Pacht#cite note-2|[2]]]</sup>▼
== Reference ==▼
▲Je možno o předání závodu pořídit zápis, ve kterém strany uvedou soupis všeho, co propachtovaný závod zahrnuje a co se pachtýři předává a též i toho, co chybí, i když to jinak podle smlouvy nebo účetních záznamů závod spoluvytváří. Propachtovatel je povinen nejpozději v zápisu upozornit pachtýře na vady předmětu pachtu, o kterých ví nebo by měl a mohl vědět. Není-li v zápisu uvedena věc náležející k závodu, pachtýř k ní nabývá požívací právo spolu s požívacím právem k závodu. Není-li v zápise uveden dluh, je přičten pachtýři, pokud musel jeho existenci přinejmenším rozumně předpokládat
▲Pokud by se pachtem zhoršila dobytnost pohledávky, má věřitel propachtovatele, jenž s pachtem nesouhlasil, právo domáhat se rozhodnutí soudu, že je pacht vůči němu neúčinný. Toto právo zaniká, není-li uplatněno věřitelem do jednoho měsíce ode dne, kdy se o pachtu dozvěděl
▲4. <nowiki>https://www.epravo.cz/top/clanky/pacht-zavodu-92856.html</nowiki>
== Odkazy ==
▲=== Reference ===
<references />
=== Literatura ===
* {{Citace monografie | příjmení = Kabelková | jméno = Eva | příjmení2 = Dejlová | jméno2 = Hana | titul = Nájem a pacht v novém občanském zákoníku. Komentář. § 2201–2357 | vydavatel = C. H. Beck | místo = Praha | rok = 2013 | počet stran = 596 | isbn = 978-80-7400-524-4}}
=== Externí odkazy ===
* {{Wikislovník|heslo=pacht}}
▲
{{Závazkové právo}}
{{Autoritní data}}
| |||