Nájem: Porovnání verzí
Smazaný obsah Přidaný obsah
Bez shrnutí editace značka: editace z Vizuálního editoru |
zpět úvod a upravit, -falešné reference |
||
Řádek 1:
{{Upravit|rozčlenit na sekce, doplnit vnitřní odkazy, upravit reference}}
'''Nájem''' je typ [[závazek|závazku]], který vznikne uzavřením nájemní [[smlouva|smlouvy]]. V ní se pronajímatel a nájemce dohodnou na tom, že nájemce může za ''nájemné'' dočasně užívat určitou konkrétní [[Věc (právo)|věc]] pronajímatele.<ref>§ 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „OZ“).</ref> Nájemce může pronajatou věc dále pronajmout (''podnájem''), jestliže s tím souhlasí pronajímatel.<ref>§ 2215 OZ.</ref> Pronajímat lze věci nemovité i nezuživatelné věci movité nebo i část nemovité věci. Také lze pronajmout věc, která má v plánu vzniknout, ale pouze s tou podmínkou, je-li tato informace dostatečně zdůrazněna při uzavření nájemní smlouvy.<ref>§ 2202
'''Druhy nájmu''' – obecný, nájem bytu, prostoru sloužícího k [[podnikání]], podnikatelský nájem movitých věcí, nájem dopravního prostředku a ubytování.<ref>Sulecká, M. Nájem a podnájem bytu. Computer press, 2005. 37 s. <nowiki>ISBN 9788025108000</nowiki> </ref>
Řádek 17 ⟶ 16:
'''Znaky nájmu''' – mezi pojmové znaky nájmu se řadí a) přenechání individuálně určené věci do užívání b) dočasnost, c) úplatnost. Pro shrnutí a lepší porozumění: „podstata nájmu je dočasné přenechání pronajaté věci nájemci za úplatu“. Nájemce si musí být dobře vědom faktu, že pronajaté věci není jejím [[Vlastník|vlastníkem]], ale jejím pouhým dočasným uživatelem.<ref name=":4">§2201 občanský zákoník - Komentář k občanskému zákoníku svazek V, Wolters Kluwer, str.1060</ref>
'''Pronajímatel''' - osoba, která pronajímá určitou věc. Základními povinnostmi pronajímatele je přenechat věc nájemci v takovém stavu, aby jí mohl užívat k obvyklému účelu a udržovat danou věc ve stavu, aby mohla sloužit k užívání, pro které byla pronajata. Zároveň povinností pronajímatele je odevzdat nájemci věc se vším, co je potřeba k jejímu řádnému užívání, jedná se zejména o příslušenství věci nebo listiny, aby mohla být pronajatá věc trvale užívána. Rozumí se tím např. rezervní pneumatika, technický průkaz od vozidla, manuál a poučení, jak o pronajatou věc pečovat. Povinnost je zajistit nájemci nerušené užívání pronajaté věci po dobu nájmu.<ref>§2205 občanský zákoník - Komentář k občanskému zákoníku, svazek V, Wolters Kluwer, 1075-1077s.</ref> Právem pronajímatele se rozumí požadovat přístup k pronajaté věci za účelem kontroly, zda-li je věc užívána řádným způsobem.
'''Nájemce''' - osoba, která si za určitý daný obnos věc pronajala. Povinností nájemce je pronajatou věc užívat za předpokladu, že tak bylo stanoveno ve smlouvě, a musí ji užívat takovým způsobem, na kterém se písemně dohodl s pronajímatelem. Nájemce má právo poskytnout pronajatou věc podnájemníkovi, pokud není v nájemní smlouvě stanoveno jinak. Rozhodne-li se však nájemce učinit tak bez souhlasu pronajímatele, má pronajímatel právo odstoupit od smlouvy.
'''Nájemní smlouva''' - nájemní smlouva je dokument, uzavřený mezi pronajímatelem a nájemcem. Smlouva musí být vyhotovena v písemné formě a měla by obsahovat určité náležitosti, např. ''označení předmětu nájmu, vymezení příslušenství, pronajímaný objekt musí být označen číslem, umístěním v domě, označením čísla domu, ulice nebo obce, ve které se pronajímaný objekt nachází. Podstatné je uvést počet místností, rozsah příslušenství bytu s jeho vybavením, stav bytu/domu, výše nájemného, způsob plateb, případy, kdy je možné, že pronajímatel zvýší nájem, úhrada za poskytnuté služby a možnosti změny nájemní smlouvy.'' Bez uvedení těchto náležitostí je smlouva neplatná. Pokud není nájemní smlouva uzavřena písemně, pronajímatel nemá právo cokoliv namítat vůči nájemci a prohlašovat neplatnost smlouvy z důvodu, že nájemní smlouva nebyla dodržena. Existuje však výjimka. Pokud nájemce užívá byt/dům po dobu tří let a přesto nebyla uzavřena nájemní smlouva v písemné formě, považuje se za uzavřenou. Jedná se o tzv. faktický nájem. Slouží jako ochrana proti pronajímateli před jeho rozhodnutím náhle ukončit nájem. Od nájemní smlouvy musíme odlišit tzv. podnájemní smlouvu. Podnájem je vztah, kdy samotný nájemce domu nebo bytu či jen jeho část pronajme další osobě „podnájemci“. Podnájem na rozdíl od nájmu není zákoně chráněn. V této smlouvě lze zaznamenat důvody pro výpověď z podnájmu, výpovědní lhůtu či důvody odstoupení od smlouvy. Zánik podnájmu je vždy nejpozději se zánikem nájmu nebo po uplynutí doby, na kterou byl sjednán.<ref>Rádce nájemníka bytu, Grada publishing, a.s., 2012, 8s.</ref>
Řádek 25 ⟶ 24:
'''Doba nájmu''' - nájem je obecně ve smyslu ustanovení [[Občanský zákoník (Česko, 2012)|Občanského zákoníku]] dočasným právním vztahem. Nabízí se hned dvě možnosti k uzavření smlouvy. Nájemní smlouva je tedy možná uzavřít na dobu určitou, tak na dobu neurčitou. Pokud účastníci nebudou mít vůli sjednat nájem na dobu určitou, bude to automaticky znamenat uzavření smlouvy na dobu neurčitou. Pokud je nájem sjednán na dobu určitou, je nutno tuto dobu ve smlouvě vymezit.<ref>LIŠKA, P., LIŠKOVÁ, V. ''Zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor. Komentář.'' Praha: C. H. Beck, 2005. ISBN: 80-7179-371-X., s. 13.</ref> Dohodne-li se pronajímatel a nájemník na době určité, která je delší než padesát let, má se za to, že nájem je ujednán na dobu neurčitou s tím, že lze v prvních padesáti letech smlouvu vypovědět pouze z ujednaných důvodů v určité předem dohodnuté výpovědní době. Nájem bytu podle nového občanského zákoníku může skončit za určitých podmínek. Těmi důvody jsou: dohoda pronajímatele a nájemce, uplynutí doby, ukončení výkonu práce, nemožnost plnění, smrt nájemce, odstoupení od smlouvy, splynutí, narovnání, zánik členství v bytovém družstvu, vyklizení bytu nebo výpovědí.<ref>Bulletin advokacie, Česká advokátní komora, 2014</ref>
'''Kauce''' - [[kauce]] znamená peněžitou jistotu, dočasnou zálohu. Slouží k zajištění povinností nájemce plynoucí z nájmu. Kauce nesmí být větší než šestinásobek měsíčního nájemného. Po skončení doby nájmu pronajímatel kauci vrátí nájemci.<ref>§ 2254 občanský zákoník - Komentář k občanskému zákoníku, C.H. Beck</ref>
'''Cena nájmu''' - výše nájemného je určená dle smluvní dohody mezi pronajímatelem a nájemcem, ale omezena zákonem o cenách č. 526/1990 Sb.. Podle tohoto zákona pronajímatel nesmí zneužít svého hospodářského postavení k tomu, aby mohl získat nepřiměřený prospěch prodejem za cenu, která zahrnuje neoprávněné náklady či nepřiměřený [[zisk]]. Také nájemce nesmí zneužít svého hospodářského postavení ve prospěch nákupu za cenu, která nedosahuje oprávněných nákladů. Pokud nebyla v
== Reference ==
| |||