Nájem: Porovnání verzí

Nájemní [[smlouva]] je [[dokument]], uzavřený mezi pronajímatelem a nájemcem. Smlouva musí být vyhotovena v písemné formě a měla by obsahovat určité náležitosti, např. ''označení předmětu nájmu, vymezení příslušenství, pronajímaný objekt musí být označen číslem, umístěním v domě, označením čísla domu, ulice nebo obce, ve které se pronajímaný objekt nachází. Podstatné je uvést počet místností, rozsah příslušenství bytu s jeho vybavením, stav bytu/domu, výše nájemného, způsob plateb, případy, kdy je možné, že pronajímatel zvýší nájem, úhrada za poskytnuté služby a možnosti změny nájemní smlouvy.'' Bez uvedení těchto náležitostí je smlouva neplatná. Pokud není nájemní smlouva uzavřena písemně, pronajímatel nemá právo cokoliv namítat vůči nájemci a prohlašovat neplatnost smlouvy z důvodu, že nájemní smlouva nebyla dodržena. Existuje však [[výjimka]]. Pokud nájemce užívá byt/dům po dobu tří let a přesto nebyla uzavřena nájemní smlouva v písemné formě, považuje se za uzavřenou. Jedná se o tzv. [[faktický nájem]]. Slouží jako [[ochrana]] proti pronajímateli před jeho rozhodnutím náhle ukončit nájem. Od nájemní smlouvy musíme odlišit tzv. ''podnájemní smlouvu''. Podnájem je [[vztah]], kdy samotný nájemce domu nebo bytu či jen jeho část pronajme další osobě „[[Podnájemník|podnájemci]]“. Podnájem na rozdíl od nájmu není zákoně chráněn.  V této smlouvě lze zaznamenat důvody pro [[Výpověď závazku|výpověď]] z podnájmu, [[Výpovědní doba|výpovědní lhůtu]] či důvody odstoupení od smlouvy. Zánik podnájmu je vždy nejpozději se zánikem nájmu nebo po uplynutí doby, na kterou byl sjednán.<ref>Taraba, M., Veselá , L. ''Rádce nájemníka bytu'', Praha: Grada, 2012, ISBN 978-80-247-4405-6, str. 8.</ref>

Do nájemní smlouvy je zahrnut také prostor sloužící k podnikání – prostor, místnost, pouze v případě, je-li účelem nájmu podnikatelská činnost a její provozování, bez zřetel na skutečnost, je-li účel samotného nájmu v nájemní smlouvě zaznamenán. Při ukončení nájmu formou výpovědi ze strany pronajímatele, je nájemce oprávněn požadovat náhradu ''[[„zákaznické základny“]]'', která byla vytvořena nájemcem, v době nájmu. Její výše není přesně stanovena a tak závisí čistě na dohodě smluvních stran nebo rozhodnutí soudu.  Avšak tato náhrada není vymahatelná v případě, došlo-li k výpovědi z nájmu kvůli hrubému porušení povinností. Ve smlouvě o prostoru sloužícího k podnikání může být zaznamenáno také například povinnost nájemce zajistit údržbu a úklid v předmětu nájmu.<ref>§ 2302 OZ.</ref> Další typ nájemní smlouvy je přenechání dopravního prostředku.  [[Povinnost]]í pronajímatele je odevzdat nájemci spolu s [[Dopravní prostředek|dopravním prostředkem]] veškeré potřebné doklady, tak aby byl prostředek způsobilý k běžnému užívání. Pokud se tak nestane, právo nájemce je požadovat odstranění vady. A jeho povinností je udržovat dopravní prostředek v takovém stavu, v jaké jej nájemce od pronajímatele převzal, ačkoliv s přihlédnutím k obvyklému [[opotřebení]].<ref>§ 2321-23252321–2325 OZ.</ref>

* při zdanění příjmů z pronájmů může pronajímatel využít [[Výdajový paušál|výdajový paušál]], přičemž výdaje dosahují 30 %, nejvýše však částky 300 000 Kč.