Nájem: Porovnání verzí

Smazaný obsah Přidaný obsah
Doplnění wikiodkazu ve větším množství
Oprava některých chybných informací, formální úpravy
Řádek 1:
{{Wikifikovat}}
'''Nájem''' je typ [[závazek|závazku]], který vznikne uzavřením nájemní [[smlouva|smlouvy]]. V ní se pronajímatel a nájemce dohodnou na tom, že nájemce může za ''nájemné'' dočasně užívat určitou konkrétní [[Věc (právo)|věc]] pronajímatele.<ref>§ 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, dále jen „OZ“.</ref> Nájemce může pronajatou [[věc]] dále pronajmout (''podnájem''), jestliže s tím souhlasí pronajímatel.<ref>§ 2215 OZ.</ref> Pronajímat lze věci nemovité i [[nezuživatelné věci]] movité nebo i část nemovité věci. Také lze pronajmout věc, která má v plánubudoucnu teprve vzniknout, ale pouze pokud je tatomožné informacetuto věc dostatečně zdůrazněnapřesně přiurčit uzavřenív nájemnídobě uzavření [[Smlouva|smlouvy]].<ref>§ 2202 OZ.</ref>
 
== Pojem nájmu ==
Řádek 15:
== Subjekty nájmu ==
=== Pronajímatel ===
'''Pronajímatel je osoba, která pronajímá určitou věc'''. Základními [[Povinnost|povinnostmi]] pronajímatele je přenechat věc nájemci v takovém stavu, aby jí mohl užívat k obvyklému [[Účel|účelu]] a udržovat danou věc ve stavu, aby mohla sloužit k užívání, pro které byla pronajata. Zároveň povinností pronajímatele je odevzdat nájemci věc se vším, co je potřeba k jejímu řádnému užívání, jedná se zejména o [[příslušenství]] věci nebo listiny, aby mohla být pronajatá věc trvale užívána (např. rezervní pneumatika, [[technický průkaz]] od vozidla, [[manuál]] a poučení, jak o pronajatou věc pečovat). Povinnost je zajistit nájemci nerušené užívání pronajaté věci po dobu nájmu.<ref>''Komentář k občanskému zákoníku''. Svazek V. Praha: Wolters Kluwer Česká republika, 2014. Komentáře Wolters Kluwer, ISBN 978-80-7478-638-9, str. 1075–1077.</ref> Pronajímatel má [[právo]] požadovat přístup k pronajaté věci za účelem [[Kontrola|kontroly]], zda-li je věc užívána řádným způsobem.
 
=== Nájemce ===
'''Nájemce je osoba, která si za určitý obnos (nájemné) věc pronajala'''. [[Povinnost|Povinností]] nájemce je pronajatou věc užívat za předpokladu, že tak bylo stanoveno ve smlouvě, a musí ji užívat takovým způsobem, na kterém se písemně dohodl s pronajímatelem. Nájemce má právo poskytnout pronajatou věc podnájemníkovi, pokud nenís vtím nájemní smlouvě stanoveno jinak. Rozhodne-li se však nájemce učinit tak bez souhlasu pronajímatele, másouhlasí pronajímatel právo odstoupit od smlouvy. Další povinností plynoucí nájemci je také strpět určité opravy, které nelze odložit na dobu po uplynutí nájemní smlouvy, ačkoliv mu nastalé opravy způsobí omezení v užívání pronajaté věci.<ref>Selucká, M. ''Nájem a podnájem bytu''. Brno: Computer press, 2005, ISBN 80-251-0800-7, str. 41.</ref>
 
== Nájemní smlouva ==
Řádek 30:
 
== Nájemné ==
Nájemné je označení pro [[Platba|úplaty]] za užívání věci, kterou si nájemník pronajal. Vedle samotné částky nájemného může být povinností nájemce uhradit i platby, které s pronajatou věcí souvisejí. Např. dodávky vody, odvádění odpadních vod, atd. <ref name=":0">''Komentář k občanskému zákoníku''. Svazek V. Praha: Wolters Kluwer Česká republika, 2014. Komentáře Wolters Kluwer, ISBN 978-80-7478-638-9, str. 1108–1109.</ref> Výše nájemného je určená dle smluvní dohody mezi pronajímatelem a nájemcem, ale omezena zákonem o cenách č. 526/1990 Sb. Podle tohoto zákona pronajímatel nesmí zneužít svého hospodářského postavení k tomu, aby mohl získat nepřiměřený prospěch prodejem za [[Cena|cenu]], která zahrnuje [[Náklad|neoprávněné náklady]] či nepřiměřený [[zisk]]. Také nájemce nesmí zneužít svého hospodářského postavení ve prospěch nákupu za cenu, která nedosahuje oprávněných nákladů. Pokud nebyla v nájemní smlouvě stanovena výše nájemného, nájemce platí tzv. obvyklé nájemné, jehož částka je přiměřená věci a místním okolnostem.
 
Nájemné může mít podobu peněžité formy, ale také i nepeněžité. Tou se rozumí platba nájemného v ''[[Naturální obligace|naturáliích]]'' ([[Výrobek|výrobky]], [[zboží]], [[Surovina|suroviny]]) nebo také ''provedením určitých prací'' ([[rekonstrukce]] věci) či ''poskytování určitých služeb'' ([[Správa|správa budovy]]).<ref name=":0" />