Nájem: Porovnání verzí

'''Druhy nájmu''' – obecný, nájem bytu, prostoru sloužícího k [[podnikání]], podnikatelský nájem movitých věcí, nájem dopravního prostředku a ubytování.<ref>Sulecká, M. Nájem a podnájem bytu. Computer press, 2005. 3437 s. <nowiki>ISBN 9788025108000</nowiki> </ref>

'''Znaky nájmu''' – mezi pojmové znaky nájmu se řadí a) přenechání individuálně určené věci do užívání b) dočasnost, c) úplatnost. Pro shrnutí a lepší porozumění: „podstata nájmu je dočasné přenechání pronajaté věci nájemci za úplatu“. Nájemce si musí být dobře vědom faktu, že pronajaté věci není jejím vlastníkem, ale jejím pouhým dočasným uživatelem.<ref name=":4">§2201 občanský zákoník - Komentář k občanskému zákoníku svazek V, Wolters Kluwer, str. 1060</ref>

'''Pronajímatel''' - osoba, která pronajímá určitou věc. Základními povinnostmi pronajímatele je přenechat věc nájemci v takovém stavu, aby jí mohl užívat k obvyklému účelu a udržovat danou věc ve stavu, aby mohla sloužit k užívání, pro které byla pronajata. Zároveň povinností pronajímatele je odevzdat nájemci věc se vším, co je potřeba k jejímu řádnému užívání, jedná se zejména o příslušenství věci nebo listiny, aby mohla být pronajatá věc trvale užívána. Rozumí se tím např. rezervní pneumatika, technický průkaz od vozidla, manuál a poučení, jak o pronajatou věc pečovat. (komentář). Povinnost je zajistit nájemci nerušené užívání pronajaté věci po dobu nájmu.<ref>komentář§2205 woltersobčanský zákoník - Komentář k občanskému zákoníku, svazek V, Wolters Kluwer, 1075-1077s.</ref> Právem pronajímatele se rozumí požadovat přístup k pronajaté věci za účelem kontroly, zda-li je věc užívána řádným způsobem.<ref>§665 občzObčanský zákoník</ref>

'''Nájemce''' - osoba, která si za určitý daný obnos věc pronajala. Povinností nájemce je pronajatou věc užívat za předpokladu, že tak bylo stanoveno ve smlouvě, a musí ji užívat takovým způsobem, na kterém se písemně dohodl s pronajímatelem. Nájemce má právo poskytnout pronajatou věc podnájemníkovi, pokud není v nájemní smlouvě stanoveno jinak. Rozhodne-li se však nájemce učinit tak bez souhlasu pronajímatele, má pronajímatel právo odstoupit od smlouvy.<ref>§665,666 občObčanský zákoník </ref> Další povinností plynoucí nájemci je také strpět určité opravy, které nelze odložit na dobu po uplynutí nájemní smlouvy, ačkoliv mu nastalé opravy způsobí omezení v užívání pronajaté věci.<ref>komentářSulecká, kuM. Nájem a podnájem bytu. Computer press, 2005. 41 s. <nowiki>ISBN 9788025108000</nowiki></ref>

'''Nájemní smlouva''' - nájemní smlouva je dokument, uzavřený mezi pronajímatelem a nájemcem. Smlouva musí být vyhotovena v písemné formě a měla by obsahovat určité náležitosti, např. ''označení předmětu nájmu, vymezení příslušenství, pronajímaný objekt musí být označen číslem, umístěním v domě, označením čísla domu, ulice nebo obce, ve které se pronajímaný objekt nachází. Podstatné je uvést počet místností, rozsah příslušenství bytu s jeho vybavením, stav bytu/domu, výše nájemného, způsob plateb, případy, kdy je možné, že pronajímatel zvýší nájem, úhrada za poskytnuté služby a možnosti změny nájemní smlouvy.'' Bez uvedení těchto náležitostí je smlouva neplatná. Pokud není nájemní smlouva uzavřena písemně, pronajímatel nemá právo cokoliv namítat vůči nájemci a prohlašovat neplatnost smlouvy z důvodu, že nájemní smlouva nebyla dodržena. Existuje však výjimka. Pokud nájemce užívá byt/dům po dobu tří let a přesto nebyla uzavřena nájemní smlouva v písemné formě, považuje se za uzavřenou. Jedná se o tzv. faktický nájem. Slouží jako ochrana proti pronajímateli před jeho rozhodnutím náhle ukončit nájem. Od nájemní smlouvy musíme odlišit tzv. podnájemní smlouvu. Podnájem je vztah, kdy samotný nájemce domu nebo bytu či jen jeho část pronajme další osobě „podnájemci“. Podnájem na rozdíl od nájmu není zákoně chráněn.  V této smlouvě lze zaznamenat důvody pro výpověď z podnájmu, výpovědní lhůtu či důvody odstoupení od smlouvy. Zánik podnájmu je vždy nejpozději se zánikem nájmu nebo po uplynutí doby, na kterou byl sjednán.<ref>(Rádce nájemníka bytu, strGrada publishing, a.s., 8)2012, 8s.</ref>