'''Emfyteuze''' (z[[řečtina|řecky]] ''ἐμφύτευσις'', [[latina|latinskéholatinsky]] {{cizojazyčně|la|emfyteusis}} = dědičný nájem) je [[feudalismus|feudální]] forma dědičného [[nájem|nájmu]] [[Zemědělská půda|půdy]] a to buď na delší dobu, nebo navždy. Je spojována jak s [[vesnice|vesnickým]], tak [[město|městským]] prostředím [[vrcholný středověk|vrcholného středověku]] (období [[kolonizace]]). Za pronájem půdy se nájemce zavazoval platit pravidelně dávky a/nebo pracovat na vrchnostenské půdě. Poplatek či stanovená práce závisela na velikosti lánů a [[plužina|plužiny]]. Většinou měl nájemce právo se svolením vrchnosti půdu prodat nebo ji svobodně odkázat.
Podle emfyteutického práva byly nejen zakládány nové vesnice a [[město|města]], ale byla na něj převáděna i starší [[sídliště]], která se dosud řídila českým právem.
